近日，廣州市發(fā)布了《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，16條新政對發(fā)展住房租賃市場派出大禮包，其中最引人關(guān)注的就是租購?fù)瑱?quán)的內(nèi)容。事實上，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，實施租購?fù)瑱?quán)從而推動租售并舉，對存量房市場都將有深遠(yuǎn)的影響。
　　廣州的新政提及租房就近入學(xué)、公積金提取額度提高、中低收入公積金繳存者，可優(yōu)先租賃公共租賃住房、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房等各項細(xì)則。此外，廣州市將通過租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房以及允許出租人改造住房后出租等方式增加租賃住房供應(yīng)。
　　大力發(fā)展房屋租賃市場是大勢所趨。近日，九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場?！锻ㄖ访鞔_要求，人口凈流入的大中城市要積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
　　住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。為此，近年來，國家連續(xù)出臺政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。就在今年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，向社會公開征求意見，這個條例也成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)。
　　具體到廣州，因為要增加租賃住房用地供應(yīng)，未來廣州的土拍競配建、競自持或成新常態(tài)。以競自持方式獲取土地的方式風(fēng)靡全國，廣州也率先試點出讓多宗自持地塊。根據(jù)新政要求，未來廣州將變更土地拍賣方式，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。
　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場將吸引更多實力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多政策的關(guān)注，從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。增加土地供應(yīng)是發(fā)展租賃物業(yè)的一個基礎(chǔ)方面，但更大量的租賃物業(yè)來自存量市場，如何盤活存量也是迎接租賃時代政府和開發(fā)商亟待研究解決的問題。