隨著“一帶一路”的快速推進(jìn)，中國(guó)資本正在加速落地一帶一路進(jìn)入歐洲的重要節(jié)點(diǎn)——希臘。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商銀行、國(guó)家電網(wǎng)、中遠(yuǎn)海運(yùn)、復(fù)星集團(tuán)、華銳風(fēng)電等相繼進(jìn)入希臘市場(chǎng)。有研究報(bào)告指出，作為歐債危機(jī)的主角，希臘已經(jīng)“緩過(guò)勁”來(lái)，其中來(lái)自中國(guó)的投資功不可沒(méi)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，希臘總投資金額的40%來(lái)自中國(guó)。
　　在大量中資機(jī)構(gòu)紛紛搶灘希臘的同時(shí)，希臘房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)也被挖掘出來(lái)，大量個(gè)人投資者緊隨而至。相比于機(jī)構(gòu)對(duì)希臘港口、金融、電網(wǎng)、電商等領(lǐng)域的投資，個(gè)人投資者最青睞的標(biāo)的就是房產(chǎn)了。數(shù)據(jù)顯示，希臘債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，房?jī)r(jià)曾幾近腰斬。2017年第四季度，希臘房產(chǎn)價(jià)格同比微漲0.2%，值得一提的是，這也是自2008年債務(wù)危機(jī)后的首次增長(zhǎng)。
　　在此背景下，不少設(shè)有海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)電商開(kāi)始發(fā)力，以服務(wù)中國(guó)投資者的“抄底”需求。希臘當(dāng)?shù)嘏琶谝坏姆慨a(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并計(jì)劃提供中文版本。“有關(guān)希臘的房產(chǎn)投資項(xiàng)目的早就有了，但真正火起來(lái)要算是從2017年11月份開(kāi)始，與中國(guó)企業(yè)向希臘加大投資基本是同步的”，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，“希臘為盡快走出債務(wù)危機(jī)，為投資及移民提供了很多優(yōu)惠政策，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其它歐盟國(guó)家。但這些優(yōu)惠能夠持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間目前還是個(gè)變數(shù)，但對(duì)海外投資者尤其是中國(guó)投資者，誘惑力已經(jīng)足夠大了?！?br /> 　　隨著大量中國(guó)投資者的蜂擁而至，不少房產(chǎn)電商也借機(jī)大幅提升二手房標(biāo)價(jià)，不少標(biāo)價(jià)比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)高出了50%以上。“很多中國(guó)投資者對(duì)希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況并不熟悉，只是覺(jué)得相比國(guó)內(nèi)非常便宜，但實(shí)際上即便這個(gè)價(jià)格，也是被中介虛抬后了的”，金開(kāi)律師事務(wù)所海外投資部負(fù)責(zé)人唐春指出，“對(duì)于不了解希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)投資者而言，在物業(yè)的選擇以及與房產(chǎn)電商/中介簽署購(gòu)房合同、辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，最好聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)和希臘兩地的律師提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，這樣可以大大規(guī)避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的維權(quán)”。
　　事實(shí)上，盡管今年315晚會(huì)沒(méi)有提及，但房產(chǎn)電商/中介的套路很多人都曾感受過(guò)。記者瀏覽相關(guān)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，以希臘為例，很多項(xiàng)目把返租或是高房租作為賣(mài)點(diǎn)。“希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛觸底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回報(bào)率高的項(xiàng)目，極有可能是虛抬了房?jī)r(jià)，再用虛抬房?jī)r(jià)的收益來(lái)補(bǔ)貼租房收入，其實(shí)還是羊毛出在羊身上”，唐春表示。
　　數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)海外地產(chǎn)投資逾2502億元，較2016年增長(zhǎng)8%，其中近半用于購(gòu)買(mǎi)歐洲物業(yè)資產(chǎn)。相比希臘、倫敦等“一帶一路”沿線國(guó)家的穩(wěn)中攀升，2017年，中國(guó)對(duì)美國(guó)物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%。此外，對(duì)加拿大同比下降84%、澳大利亞同比下滑60%、韓國(guó)同比下降91%。