近日，廣州市發(fā)布了《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，16條新政對(duì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)派出大禮包，其中最引人關(guān)注的就是租購(gòu)?fù)瑱?quán)的內(nèi)容。事實(shí)上，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，實(shí)施租購(gòu)?fù)瑱?quán)從而推動(dòng)租售并舉，對(duì)存量房市場(chǎng)都將有深遠(yuǎn)的影響。
　　廣州的新政提及租房就近入學(xué)、公積金提取額度提高、中低收入公積金繳存者，可優(yōu)先租賃公共租賃住房、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房等各項(xiàng)細(xì)則。此外，廣州市將通過(guò)租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房以及允許出租人改造住房后出租等方式增加租賃住房供應(yīng)。
　　大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)是大勢(shì)所趨。近日，九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)?！锻ㄖ访鞔_要求，人口凈流入的大中城市要積極盤(pán)活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。
　　住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道。為此，近年來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購(gòu)租并舉的住房制度，就是要滿(mǎn)足多層次的住房需求。就在今年5月，住建部公布《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，這個(gè)條例也成為我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)針對(duì)住房租賃和銷(xiāo)售的法規(guī)。
　　具體到廣州，因?yàn)橐黾幼赓U住房用地供應(yīng)，未來(lái)廣州的土拍競(jìng)配建、競(jìng)自持或成新常態(tài)。以競(jìng)自持方式獲取土地的方式風(fēng)靡全國(guó)，廣州也率先試點(diǎn)出讓多宗自持地塊。根據(jù)新政要求，未來(lái)廣州將變更土地拍賣(mài)方式，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。
　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展無(wú)疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場(chǎng)將吸引更多實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來(lái)更多政策的關(guān)注，從而倒逼開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)理念。增加土地供應(yīng)是發(fā)展租賃物業(yè)的一個(gè)基礎(chǔ)方面，但更大量的租賃物業(yè)來(lái)自存量市場(chǎng)，如何盤(pán)活存量也是迎接租賃時(shí)代政府和開(kāi)發(fā)商亟待研究解決的問(wèn)題。