2019年1月4日，國(guó)瑞置業(yè)(02329.HK)發(fā)布公告，該公司附屬公司北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司與浙商銀行股份有限公司北京分行及北京銀行股份有限公司光明支行(統(tǒng)稱貸款人)訂立一項(xiàng)30億元的融資協(xié)議。按照2018年底標(biāo)普?qǐng)?bào)告“國(guó)瑞置業(yè)能否成功執(zhí)行其籌集新資金的計(jì)劃對(duì)于償還即將到期的債務(wù)而言至關(guān)重要”的說(shuō)辭，新年這筆新融資協(xié)議的簽訂“意義重大”。
　　根據(jù)上述融資協(xié)議，國(guó)瑞興業(yè)同意借取，浙商銀行同意擔(dān)任安排銀行兼代理銀行借出銀團(tuán)貸款人民幣30億元。這筆融資不僅直接提高了國(guó)瑞置業(yè)的融資比例，也從根本上為國(guó)瑞置業(yè)提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展保障。
　　即便地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)普遍趨于平靜，但國(guó)瑞置業(yè)卻始終保持著自己的獨(dú)立上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。2018年中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究》，結(jié)果顯示，國(guó)瑞置業(yè)已入駐的深圳、西安、蘇州、鄭州、佛山、無(wú)錫、沈陽(yáng)、海口、貴陽(yáng)、南通等11個(gè)城市悉數(shù)進(jìn)入2018房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力TOP50榜單。
　　國(guó)瑞置業(yè)的戰(zhàn)略把控眼光始終獨(dú)到。從可售貨值分布來(lái)看，北京區(qū)域占比約為41%，蘇州、崇明島和三亞三地共占20個(gè)百分點(diǎn)，佛山貢獻(xiàn)了14%的可售貨值，一線、新一線城市及熱點(diǎn)區(qū)域的可售貨值幾乎占據(jù)國(guó)瑞置業(yè)全部可售貨值的四分之三，這樣的占比從根源上夯實(shí)了未來(lái)銷售的增長(zhǎng)勢(shì)頭，并將在很大程度上提高出貨速度。
　　投資物業(yè)方面的城市布局，國(guó)瑞置業(yè)的10個(gè)投資物業(yè)基本都位于北京、深圳等6個(gè)重點(diǎn)城市的核心地段。在已投入運(yùn)營(yíng)的物業(yè)面積中，北京占比高達(dá)56%，進(jìn)一步確保了自持物業(yè)收入的持續(xù)穩(wěn)定收益。預(yù)計(jì)未來(lái)2-5年，國(guó)瑞置業(yè)將有超過(guò)50萬(wàn)平方米的物業(yè)建成并交付使用，為公司物業(yè)租金收益再添一道保險(xiǎn)。
　　實(shí)際上，在多元化融資模式和渠道的加持下，國(guó)瑞置業(yè)2018年的債務(wù)結(jié)構(gòu)和融資成本都在不斷優(yōu)化降低。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年國(guó)瑞置業(yè)凈借貸率同比降低30%。截止2018年6月30日，國(guó)瑞置業(yè)獲得批準(zhǔn)的總授信額度約為人民幣470億元，其中尚未提用的額度約為134億元人民幣。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新年伊始30億元融資協(xié)議的簽訂，意味著國(guó)瑞置業(yè)正在完成標(biāo)普?qǐng)?bào)告中“成功執(zhí)行籌集新資金的計(jì)劃”。來(lái)源：北國(guó)網(wǎng)