房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)增長“穩(wěn)定器”

2016/1/11 遼寧綏四建工集團(tuán) 2790

　　趁著政策東風(fēng)、股市回暖，2015年的中國房地產(chǎn)市場再次回到2013年的高點(diǎn)。這體現(xiàn)在成交面積、金額創(chuàng)下新高，在政策推動(dòng)下，改善性需求脫穎而出，最高層對房地產(chǎn)去庫存和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的追求使得市場呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢。
　　展望2016年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要抓手和經(jīng)濟(jì)增長的“穩(wěn)定器”。因此，政策紅利仍將延續(xù)，更多給力的政策或?qū)⒊雠_(tái)，包括貸款利息抵扣所得稅、進(jìn)一步降低首付比例等。這些政策對于剛性需求、改善型需求持續(xù)釋放形成正向激勵(lì)。
　　房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅扭轉(zhuǎn)頹勢的可能性不大，2016年初可能還會(huì)下降，甚至增速會(huì)降到“0”。但在銷售轉(zhuǎn)好的支撐以及一二線城市存量快速消化下，住宅開發(fā)投資活動(dòng)增加也是必然，屆時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)底部回升。對于新開工和土地購置面積來說，仍不容樂觀，尤其是土地市場，分化之下，差距進(jìn)一步拉大。
　　從市場來看，成交總量仍將維持高位。2015年政府采取的一系列政策支持對行業(yè)整個(gè)銷售面起到了很大的拉動(dòng)作用。2016年在更多政策紅利以及更多政策落地之下，市場成交不太會(huì)出現(xiàn)大幅縮量。但政策效果逐漸遞減，需求集中釋放后，成交也不太可能出現(xiàn)大幅增量，預(yù)計(jì)市場成交量將保持在13億平方米、成交金額9萬億左右，總體保持平穩(wěn)。
　　就城市而言，分化依舊，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱的情況仍將延續(xù)。一線城市無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度或是人口吸附能力，從最近土地市場火熱程度可見一斑。大部分的二線城市和三四線城市，特別是庫存較高的城市，去庫存是當(dāng)務(wù)之急。
　　從類型上看，住宅市場仍將相對穩(wěn)定，辦公商業(yè)地產(chǎn)壓力巨大。房地產(chǎn)回暖的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)依舊，房地產(chǎn)企業(yè)不能掉以輕心。