關(guān)于2016，房地產(chǎn)市場的8點共識

2016/1/20 遼寧綏四建工集團 2664

　　2016已來，年頭朝前看，市場上關(guān)于今年的大勢研判與猜想，東叔梳理了克而瑞、京房字、一勺言、楊紅旭、張宏偉等眾家觀點，為您呈現(xiàn)他們達成的8點共識，它們將是今年的大概率事件：
　　共識一：
　　2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化
　　預(yù)計2016年樓市供應(yīng)整體偏緊，在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價繼續(xù)向上;但是對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。
　　共識二：
　　2016年樓市政策走向預(yù)測樂觀積極
　　從樓市政策基調(diào)來看，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫存壓力，2016年可能會出臺更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準(zhǔn)……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。
　　共識三：
　　2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件
　　去庫存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處于供遠大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。
　　共識四：
　　2016年房地產(chǎn)市場波動較大
　　當(dāng)前中國經(jīng)濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整;
　　樓市主基調(diào)要著力去庫存;
　　中國的房地產(chǎn)正從新建、開發(fā)、交易為主的市場逐步轉(zhuǎn)向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房交易為主的時期;
　　貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期;
　　房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下;
　　地價大漲，土地成交量卻急縮……
　　變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計給2016年房地產(chǎn)市場帶來的波動也比較大。
　　共識五:
　　2016年市場的需求結(jié)構(gòu)改變
　　2016年政策著力推動“鼓勵農(nóng)民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟工作會議態(tài)度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。
　　基于此，2016年國內(nèi)商品住宅市場將向小戶型偏移。
　　共識六：
　　2016年一線城市房地產(chǎn)市場不太可能放開限購、限貸
　　如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對于二線、三線、四線城市來說，這是一場災(zāi)難。或許3、5年之后一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。
　　共識七：
　　2016年一線城市房價以二手房價格為風(fēng)向標(biāo)跡象更加凸顯
　　進入存量房時代，一線城市房地產(chǎn)市場定價權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權(quán)掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。
　　共識八：
　　2016年房企多維度經(jīng)營變革的時代到來
　　房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當(dāng)降價提議，轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經(jīng)營變革在即。

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關(guān)于2016，房地產(chǎn)市場的8點共識