購入不足2年的住房銷售須繳增值稅

2016/3/28 遼寧綏四建工集團(tuán) 2803

　　3月24日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知”，明確了全面營(yíng)改增的細(xì)則，規(guī)定個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。兩部門明確，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。
　　對(duì)于個(gè)人銷售房屋如何繳納增值稅的問題，兩部門給出了明確答案：對(duì)于個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
　　個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
　　對(duì)于此前市場(chǎng)擔(dān)心營(yíng)改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房由繳納營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅會(huì)增加稅負(fù)，分析人士指出，從方案細(xì)則看，對(duì)于非一線城市而言，個(gè)人購房如果不滿2年進(jìn)行交易，實(shí)際和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。這樣也使得稅費(fèi)成本降低為零。此類政策和過去的營(yíng)業(yè)稅政策保持了一致的特點(diǎn)，而且從稅費(fèi)效應(yīng)看，也沒有太大的變化。