一線城市住宅地價上漲快 10城市地價增速超10%

2016/4/21 遼寧綏四建工集團(tuán) 2596

　　中國土地勘測規(guī)劃院今天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速回升，一線城市住宅地價跟隨房價快速上漲，深圳、上海等10個城市地價增速超過10%，處于快速上漲區(qū)間。
　　全國主要監(jiān)測城市中，增速超過7%的城市有17個，較上一季度增加5個。二線城市中，除工業(yè)地價同比增速微幅放緩，其他用途地價增速均呈上升態(tài)勢。三線城市中，住宅地價環(huán)比略有放緩，同比則保持上升態(tài)勢。
　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開局良好，多項指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，支撐地價上漲。同時，貨幣政策寬松，社會融資規(guī)模和信貸擴(kuò)張，為地價增速回升準(zhǔn)備了流動性條件。
　　數(shù)據(jù)顯示，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，工業(yè)企業(yè)利潤、投資消費(fèi)、價格指數(shù)等生產(chǎn)面和需求面主要指標(biāo)均出現(xiàn)一定改善。同時，央行再次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速轉(zhuǎn)正，這些因素支撐了地價回暖。
　　監(jiān)測結(jié)果同時顯示，一季度地價市場持續(xù)分化，一線城市和部分熱點(diǎn)城市價格明顯上漲，三、四線城市庫存仍然較高。
　　三大重點(diǎn)區(qū)域中，珠江三角洲地區(qū)各用途地價增長率連續(xù)3年居于首位。分類型看，一線城市各用途地價增長率顯著高于二、三線城市，不同類型城市地價增速分化明顯，分化態(tài)勢由一、二、三線城市的梯次差異變?yōu)橐痪€城市“一枝獨(dú)秀”。
　　由此導(dǎo)致房地產(chǎn)市場政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化，對于高庫存問題較為明顯的三、四線城市，減少稅費(fèi)、放寬購房條件、擴(kuò)大購買群體等措施將有利于提振需求。對于房價上漲的一線城市和熱點(diǎn)城市，地方政策則進(jìn)一步收緊。
　　趙松表示，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，企業(yè)經(jīng)營收益改善，也帶動用地需求出現(xiàn)回暖態(tài)勢，加之征地等新增建設(shè)用地的剛性成本持續(xù)上升，推動了工業(yè)地價漲幅在低位上有所擴(kuò)張。
　　同時，受供地安排周期性和供地結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，建設(shè)用地供應(yīng)量降至2010年以來單季度最低值，除交通水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地同比供應(yīng)上漲外，主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)總量及其環(huán)比、同比均有所下降。在需求增加，供應(yīng)減少的背景下，地價自然出現(xiàn)上漲。
　　趙松表示，未來一線城市與部分人口凈流入明顯的二線城市住房需求仍較旺，庫存壓力相對較小，住宅地價上漲空間較大。房地產(chǎn)市場庫存“結(jié)構(gòu)性”問題或?qū)?dǎo)致商業(yè)服務(wù)和住宅地價走勢產(chǎn)生分化。
　　專家表示，有關(guān)部門宜堅持審慎原則，積極發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，增強(qiáng)調(diào)控措施的針對性，避免“應(yīng)急型調(diào)控”帶來的短期劇烈波動。