樓市不能靠抬高房價“去庫存”

2016/5/27 遼寧綏四建工集團 2524

　　“當前房地產(chǎn)市場比較復雜，與其它商品不同的是，它沒有全國性的市場。而是因各個地區(qū)的特性導致房價的水平有高低之分，因此，不存在‘一刀切’的調(diào)控方式?！敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心信息部副部長王軍對記者表示。
　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月末全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末規(guī)模。隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進展。
　　但必須看到，當前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三線、四線城市基本沒有反彈。房地產(chǎn)區(qū)域性、結構性分化依然是主要問題。
　　王軍認為，一線城市房價普遍較高與其經(jīng)濟活力、公共服務、貨幣基礎、人口流動以及產(chǎn)業(yè)基礎有很大的關系，因此，該地區(qū)的“去杠桿”可以通過適當?shù)姆艑捀軛U和入市的門檻來實現(xiàn)，但也需要注意均衡，防止房地產(chǎn)信貸過度膨脹。三線、四線城市卻并不適宜，否則將加大房地產(chǎn)的泡沫，二線、三線和四線城市更應考慮通過改善基礎設施水平，居住環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)升級，引導周邊農(nóng)業(yè)人口到城市居住，夯實本地經(jīng)濟的發(fā)展實力，通過租售并舉的方式來實現(xiàn)“去庫存”。
　　“房地產(chǎn)泡沫將成為中國經(jīng)濟的‘毒瘤’，房地產(chǎn)不能靠抬高房價來‘去庫存’。房地產(chǎn)應該在市場經(jīng)濟的環(huán)境下，通過市場的充分競爭，由市場的供求關系來決定價格，只有房價回落到合理價位，才能實現(xiàn)‘去庫存’?！眹倚姓W院決策咨詢部副主任王小廣對記者表示。
　　分析人士認為，房地產(chǎn)不能通過加杠桿去庫存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機資本“炒房”之風，要通過供給側改革，給房地產(chǎn)企業(yè)轉型創(chuàng)新的機會，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。