房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，既牽動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，又關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)安居?！笆逦濉币?guī)劃綱要提出“實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居”，今年的政府工作報(bào)告明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，一系列頂層設(shè)計(jì)為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展明確了戰(zhàn)略方向。

近日，記者赴多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然冷熱分化依舊，但房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意初顯。3月份，部分城市成交量有所回升，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加，庫(kù)存去化周期出現(xiàn)久違的下降……一系列信號(hào)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)，行業(yè)信心進(jìn)入持續(xù)修復(fù)通道。

量升價(jià)穩(wěn)　釋放回暖信號(hào)

“這次不再等了！”上海市民王先生在“滬七條”新政策2月底落地后終于下了換房決心。他和家人此前到訪“金茂棠前”項(xiàng)目超過(guò)10次，卻因顧慮舊房賣(mài)不掉、首付壓力較大而遲遲不敢出手。

新政策出臺(tái)后，自家掛牌的老房子看房人驟然增多，這讓他既增強(qiáng)了置換信心，又擔(dān)心看中的新房被人搶先，便果斷交了定金。

王先生的經(jīng)歷近來(lái)并不少見(jiàn)。記者走訪京滬等多地樓市發(fā)現(xiàn)，3月份以來(lái)，無(wú)論新房還是二手房，咨詢(xún)量、來(lái)訪量和成交量都出現(xiàn)了明顯提升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，北上廣深一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比2月份增加4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比2月份增加11個(gè)。

具體到重點(diǎn)城市，成交量回升尤為明顯。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月份，北京市二手住房網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)19886套，網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到近15個(gè)月以來(lái)新高；據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，4月11日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套，創(chuàng)下5年來(lái)上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

這背后，是房地產(chǎn)政策的持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力：

——北京去年12月底放寬非京籍家庭購(gòu)房條件，并支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；

——上海2月26日起正式施行的“滬七條”，出臺(tái)縮短非戶(hù)籍購(gòu)房社保年限、提高公積金貸款額度等措施；

——寧波2月28日第三期商品住房“以舊換新”活動(dòng)全域推廣，覆蓋全市11個(gè)區(qū)縣，創(chuàng)新“1+N”政策激勵(lì)，滿(mǎn)足多樣化需求；

——濟(jì)南、青島4月20日雙雙出臺(tái)房地產(chǎn)新政策，在貸款額度、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提取范圍等方面打出公積金惠民安居“組合拳”。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2026年一季度，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)市（縣）出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策約160條。

“新一輪政策優(yōu)化，房地產(chǎn)限制性政策有序松綁，信貸支持不斷加強(qiáng)，有效改善了市場(chǎng)預(yù)期，持續(xù)釋放剛性和改善性住房需求?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師陶琦說(shuō)，3月份，西安、武漢、合肥、寧波、廈門(mén)、無(wú)錫、東莞、佛山等城市二手房成交量同比均增長(zhǎng)。

記者觀察到，本輪房地產(chǎn)調(diào)控釋放的購(gòu)買(mǎi)力主要分為兩類(lèi)：一是“新入場(chǎng)者”，即此前因社保、居住證年限等門(mén)檻無(wú)法購(gòu)房的客戶(hù)；二是“置換提速者”，即已有資格但卡在置換環(huán)節(jié)的客戶(hù)，隨著二手房流轉(zhuǎn)加快，他們的決策周期大幅縮短。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步擺脫單邊下行態(tài)勢(shì)，這是政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)紛呈、市場(chǎng)調(diào)整已比較充分等綜合因素作用的結(jié)果?！闭憬I(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的基礎(chǔ)不斷夯實(shí)，如果一線和熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交持續(xù)“量增價(jià)穩(wěn)”，有望帶動(dòng)基本面好的其他能級(jí)城市市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。但也要看到，不同城市之間分化依然明顯，從全市場(chǎng)來(lái)看，回穩(wěn)基礎(chǔ)尚需進(jìn)一步鞏固。

多點(diǎn)發(fā)力　促進(jìn)供需平衡

2026年3月1日，在山東青島城陽(yáng)區(qū)和達(dá)智慧生態(tài)城配售型保障性住房項(xiàng)目公開(kāi)選房現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者正在領(lǐng)取選房序號(hào)。新華社記者 張鐘仁 攝

3月1日，山東青島城陽(yáng)區(qū)和達(dá)智慧生態(tài)城配售型保障性住房項(xiàng)目完成公開(kāi)選房，累計(jì)309戶(hù)符合條件的家庭踴躍認(rèn)購(gòu)。

這是山東省首個(gè)存量住房轉(zhuǎn)配售型保障性住房項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了“收購(gòu)—改造—配售—管理”全鏈條閉環(huán)。

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一大痛點(diǎn)是，一方面一些地方存量商品房規(guī)模大、消化慢；另一方面新市民和青年群體的住房需求亟待解決。

今年以來(lái)，作為化解房地產(chǎn)庫(kù)存的重要舉措之一，收購(gòu)存量商品房用作配售型保障性住房已從政策探索階段逐步進(jìn)入落地實(shí)施階段。

記者調(diào)研了解到，鄭州、蘭州、濟(jì)南等城市已實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地或房源征集，重點(diǎn)城市存量商品房收購(gòu)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

“在收儲(chǔ)、減量等系列去庫(kù)存政策的持續(xù)作用下，去庫(kù)存取得標(biāo)志性進(jìn)展。”重慶大學(xué)副校長(zhǎng)劉貴文說(shuō)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月末全國(guó)商品房待售面積同比下降0.1%，為連續(xù)52個(gè)月以來(lái)首次同比下降；特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達(dá)1.8%，表明近3年新形成的庫(kù)存正在被市場(chǎng)有效消化，市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制效用逐步增強(qiáng)。

在消化存量的同時(shí)，各地也在增量端發(fā)力。記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，保障性租賃住房建設(shè)正在提速，精準(zhǔn)面向新市民、青年群體，進(jìn)一步促進(jìn)供需平衡。

江西景德鎮(zhèn)，青年創(chuàng)客集聚區(qū)域里，小戶(hù)型、低租金保障性租賃住房項(xiàng)目正在集中建設(shè)。僅大學(xué)城保障性租賃住房一個(gè)項(xiàng)目，便能提供2372套房源。

在杭州，一季度已累計(jì)推出保障性租賃住房項(xiàng)目5個(gè)，共2190套房源；在重慶，全年將新籌集保障性租賃住房1.2萬(wàn)套，打造16個(gè)青年公寓……

“住有所居”，正從這些細(xì)節(jié)里一點(diǎn)點(diǎn)夯實(shí)。

從土地源頭調(diào)控供應(yīng)節(jié)奏，同樣是實(shí)現(xiàn)供需平衡的關(guān)鍵一環(huán)。記者了解到，2026年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)“控量提質(zhì)”的特征。

根據(jù)去化周期情況，明顯超過(guò)合理周期的城市暫停新增住宅用地供應(yīng)。合理周期內(nèi)的城市，堅(jiān)持“盤(pán)供平衡”，即盤(pán)活多少存量才能新供應(yīng)多少住宅用地……背后的調(diào)控邏輯十分清晰：各地政府將商品住宅去化周期作為供地節(jié)奏的“紅綠燈”，從而將供地規(guī)模與市場(chǎng)實(shí)際消化能力精準(zhǔn)掛鉤。

通過(guò)“控增量、優(yōu)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)盤(pán)活”，土地供應(yīng)正從過(guò)去“地方財(cái)政驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)向“以需定供、存量精耕”。

一名地方住建部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在推地，先看房子賣(mài)得動(dòng)賣(mài)不動(dòng)?！?

項(xiàng)目資金能否跟上，直接影響供需平衡的落地。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前全國(guó)31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級(jí)及以上城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)商業(yè)銀行對(duì)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持項(xiàng)目建設(shè)交付。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有約1000個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信超3000億元。

健全機(jī)制　夯實(shí)發(fā)展根基

靈活的空間布局，得房率較高，完善的教育、醫(yī)療、交通配套，全齡段社區(qū)空間及智慧社區(qū)配置……地處江西省贛州市蓉江新區(qū)核心地段的新建樓盤(pán)“云頂壹號(hào)”以更加優(yōu)質(zhì)的居住品質(zhì)，吸引市民李先生下決心換房。

“好房子”不僅是居住空間的改善，更代表生活方式的改變。在一二線城市引領(lǐng)下，三四線城市正在逐步跟上“好房子”建設(shè)趨勢(shì)。住宅品質(zhì)提升正成為激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要引擎。

從支撐城市擴(kuò)張轉(zhuǎn)向參與城市更新，從增量拉動(dòng)轉(zhuǎn)為增量存量聯(lián)動(dòng)……房地產(chǎn)發(fā)展正在逐步擺脫“投資驅(qū)動(dòng)”邏輯，轉(zhuǎn)而錨定老百姓在新發(fā)展階段的多樣化住房需求，從戶(hù)外環(huán)境、適老化、綠色低碳等方面著力，推動(dòng)住房建設(shè)品質(zhì)全面升級(jí)。

“產(chǎn)城人房”聯(lián)動(dòng)的發(fā)展模式，用產(chǎn)業(yè)發(fā)展留住人，用政策優(yōu)化激活需求，用產(chǎn)品升級(jí)改善生活，三者形成合力，可以為房地產(chǎn)發(fā)展提供源源不斷的支撐力。

記者走訪了解到，近年來(lái)，各地緊盯人口流動(dòng)與產(chǎn)業(yè)布局動(dòng)態(tài)調(diào)整土地供應(yīng)，優(yōu)先推出區(qū)位優(yōu)、配套全的優(yōu)質(zhì)地塊，精準(zhǔn)激活改善性需求。

贛州市住建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，家具、有色金屬、紡織服裝、電子信息等四大產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)提供穩(wěn)定支撐。

在贛州市南康區(qū)，僅家具一個(gè)產(chǎn)業(yè)，2025年產(chǎn)業(yè)集群總產(chǎn)值就突破2900億元，規(guī)上企業(yè)達(dá)525家，直接帶動(dòng)50萬(wàn)人就業(yè)。

“產(chǎn)業(yè)起來(lái)了，人來(lái)了，居住需求自然水漲船高?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，產(chǎn)業(yè)布局到哪里、人口流向哪里，優(yōu)質(zhì)的居住配套和土地供給就應(yīng)當(dāng)跟到哪里，購(gòu)房政策也相應(yīng)傾斜。

當(dāng)前，新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，人口向優(yōu)勢(shì)區(qū)域集聚，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化升級(jí)，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的積極變化提供了深層支撐，也為房地產(chǎn)未來(lái)的高質(zhì)量發(fā)展提供了空間和機(jī)遇。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，要牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，堅(jiān)持政策支持和改革創(chuàng)新并舉，推動(dòng)建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，確保新舊模式轉(zhuǎn)換平穩(wěn)有序。

隨著市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)、長(zhǎng)效機(jī)制持續(xù)健全，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根基不斷夯實(shí)，一個(gè)更健康、更可持續(xù)、更惠及民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)正蓄力前行。

摘自　新華網(wǎng)

2026.04.28　趙曉輝　王優(yōu)玲