房地產(chǎn)需求將轉(zhuǎn)向改善性為主

2016/1/26 遼寧綏四建工集團(tuán) 2760

　　國家統(tǒng)計局19日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實(shí)際增長2.8%)，其中住宅投資增長0.4%，投資增速創(chuàng)下歷史新低。全國商品房銷售面積超過12.8億平方米，創(chuàng)下歷史最高水平。
　　去年，是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的一年。除了開發(fā)投資增速創(chuàng)下歷史低位水平，房屋新開工面積也一路下滑。去年，全國房屋新開工面積154454萬平方米，比上年下降14.0%，其中住宅新開工面積下降14.6%。
　　房地產(chǎn)開發(fā)積極性低迷，與市場去庫存壓力較大有關(guān)。2015年12月末，全國商品房待售面積71853萬平方米，比上年末增長15.6%，樓市庫存達(dá)到歷史峰值。土地市場也持續(xù)低迷，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%。
　　不過，房地產(chǎn)市場正延續(xù)回暖趨勢，特別是一二線城市的房價已經(jīng)悄然回升。去年12月，全國70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價同比上漲的城市繼續(xù)增加，且漲幅也在擴(kuò)大。從19日公布的數(shù)據(jù)看，全國商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%;全國商品房銷售額87281億元，比上年增長14.4%，無論是成交面積還是成交額都是歷史新高。
　　“2015年，樓市在年初短暫下滑后，受‘330樓市政策’的刺激，市場于二季度迅速升溫，并在‘930政策’刺激下，四季度迎來又一波高潮，12月單月成交量是近7年以來最高。年末成交上升帶動房價呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢，不但上漲城市增加，且漲幅有所擴(kuò)大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析，雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落，但全國范圍來看庫存壓力依然很大，市場分化趨勢依然不改。
　　那么，“十三五”房地產(chǎn)市場將有何變化?住建部政策研究中心主任秦虹表示，2013年至2015年間，大約60%的住宅被80后購置，婚房是主要的剛性需求。而“十三五”時期，全國20歲到29歲的人口總量在下降，房地產(chǎn)需求將會從剛性需求為主逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主。
　　住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇此前在第五屆“中國責(zé)任地產(chǎn)”課題發(fā)布會上也表示，從長期來看，我國房地產(chǎn)的發(fā)展仍有較大的潛力和空間?！拔覈擎?zhèn)化發(fā)展進(jìn)入了較快發(fā)展的中后期，中央提出今后一個時期著重解決好現(xiàn)有‘三個一億人’的問題，城鎮(zhèn)居民住房需求潛力依然龐大，因此大家要對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展充滿信心。”