“首付貸”全面下架 “房易貸”還在賣

2016/3/16 遼寧綏四建工集團 2694

　　隨著央行高層對首付貸正式表態(tài)，在各大中介和P2P平臺熱推的首付貸已經(jīng)全面暫停。
　　大多數(shù)房產(chǎn)中介和P2P暫停首付貸
　　上周六，央行副行長潘功勝在全國“兩會”記者新聞發(fā)布會上稱，央行與相關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。昨天北京青年報記者多方了解到，絕大多數(shù)房地產(chǎn)中介和P2P平臺現(xiàn)在都暫停了首付貸業(yè)務(wù)，含有相關(guān)文字的產(chǎn)品基本下架，不過也不排除極少數(shù)機構(gòu)將相關(guān)產(chǎn)品改頭換面，繼續(xù)推售。
　　最近，房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)涉嫌金融服務(wù)違規(guī)以及部分理財產(chǎn)品被叫停的消息被廣泛傳播。央行副行長潘功勝3月12日正面回應(yīng)稱，對于投機炒房力量，比如房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等參與配資、提供貸款的活動將進行調(diào)查和規(guī)范。沒有金融資質(zhì)的機構(gòu)，不能跨界從事金融業(yè)務(wù)。
　　不排除其他金融產(chǎn)品還在交易
　　盈燦咨詢3月14日針對20家主要對接首付貸資產(chǎn)的P2P網(wǎng)貸平臺進行的調(diào)查顯示，其中有17家平臺停止了首付貸相關(guān)業(yè)務(wù)，有1家平臺仍在發(fā)首付貸相關(guān)標(biāo)，2家借款端仍然有相關(guān)業(yè)務(wù)展示。
　　而盈燦咨詢此前的報告指出，有50多家P2P網(wǎng)貸平臺出現(xiàn)過首付貸的項目標(biāo)。2015年7月至今近8個月時間，首付貸成交量約為45億元。由于2015年7月前首付貸的成交規(guī)模相對較小，因此P2P網(wǎng)貸行業(yè)參與首付貸模式的金額預(yù)計不足50億元。最近的8個月，除了2015年10月、今年2月因為季節(jié)性因素的原因，其他六個月出現(xiàn)了單邊上漲，2016年1月單月成交量已經(jīng)達到了9.2億元。
　　有房地產(chǎn)中介人士昨天對北青報記者表示，現(xiàn)在正是風(fēng)口浪尖，與首付貸名字類似的金融產(chǎn)品在中介行業(yè)也是基本暫停。不過，該人士表示，房地產(chǎn)中介此前推出的金融產(chǎn)品種類很多，到底首付貸如何定義，什么樣的行為是違規(guī)，目前尚沒有權(quán)威部門的政策或法律界定，所以現(xiàn)在只是與首付貸相關(guān)的產(chǎn)品都全面暫停了，不排除其他金融產(chǎn)品還在交易。
　　盈燦咨詢提供給媒體的數(shù)據(jù)也印證了這一說法。目前P2P平臺的其他房貸產(chǎn)品，如按揭貸、贖樓貸等數(shù)據(jù)并沒有明顯下降。以某房產(chǎn)中介的理財產(chǎn)品為例，其贖樓貸款1月成交量達到了8.4億元、2月成交量達到了5.8億元，3月半個月不到已達3.1億元。北青報記者在一家下架了首付貸的平臺上看到仍有“房易貸”理財產(chǎn)品，借款用途是贖樓貸、賣房貸、抵押消費貸、商業(yè)地產(chǎn)租金保理等。
　　樓市量價齊升個人房貸也增長明顯
　　此前有媒體報道，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的，單就中介行業(yè)而言，“場外配資”規(guī)?；蛟绯?萬億元。不過，大部分業(yè)內(nèi)人士認為，這樣的估算規(guī)模實在太過夸張。有人稱，保守預(yù)計深圳首付貸存量為20億-30億元。全國P2P做首付貸的平臺屈指可數(shù)，總量預(yù)計不過幾十億。這樣的體量比起房地產(chǎn)市場的交易總量，實在微乎其微。難怪有人認為，首付貸其實是助長房價飆升勢力的替罪羊。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，首付貸不可能改變樓價上漲下調(diào)的趨勢，這主要看央行放水多少。而從權(quán)威部門的數(shù)據(jù)來看，隨著樓市量價齊升，個人房貸也增長明顯。央行上?？偛孔蛱彀l(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上海個人住房貸款保持較快增長。2月份個人住房貸款增加209.6億元，同比多增143.8億元。其中二手房貸款增加108.6億元，同比多增71.7億元。前幾天央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加7266億元，同比少增2970億元。雖然住戶部門貸款減少65億元，但主要是個人住房貸款的中長期貸款卻大增1820億元。