一線(xiàn)城市住宅地價(jià)上漲快 10城市地價(jià)增速超10%

2016/4/21 遼寧綏四建工集團(tuán) 2597

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院今天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速回升，一線(xiàn)城市住宅地價(jià)跟隨房?jī)r(jià)快速上漲，深圳、上海等10個(gè)城市地價(jià)增速超過(guò)10%，處于快速上漲區(qū)間。
　　全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，增速超過(guò)7%的城市有17個(gè)，較上一季度增加5個(gè)。二線(xiàn)城市中，除工業(yè)地價(jià)同比增速微幅放緩，其他用途地價(jià)增速均呈上升態(tài)勢(shì)。三線(xiàn)城市中，住宅地價(jià)環(huán)比略有放緩，同比則保持上升態(tài)勢(shì)。
　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，支撐地價(jià)上漲。同時(shí)，貨幣政策寬松，社會(huì)融資規(guī)模和信貸擴(kuò)張，為地價(jià)增速回升準(zhǔn)備了流動(dòng)性條件。
　　數(shù)據(jù)顯示，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)、投資消費(fèi)、價(jià)格指數(shù)等生產(chǎn)面和需求面主要指標(biāo)均出現(xiàn)一定改善。同時(shí)，央行再次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速轉(zhuǎn)正，這些因素支撐了地價(jià)回暖。
　　監(jiān)測(cè)結(jié)果同時(shí)顯示，一季度地價(jià)市場(chǎng)持續(xù)分化，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)城市價(jià)格明顯上漲，三、四線(xiàn)城市庫(kù)存仍然較高。
　　三大重點(diǎn)區(qū)域中，珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)增長(zhǎng)率連續(xù)3年居于首位。分類(lèi)型看，一線(xiàn)城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率顯著高于二、三線(xiàn)城市，不同類(lèi)型城市地價(jià)增速分化明顯，分化態(tài)勢(shì)由一、二、三線(xiàn)城市的梯次差異變?yōu)橐痪€(xiàn)城市“一枝獨(dú)秀”。
　　由此導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化，對(duì)于高庫(kù)存問(wèn)題較為明顯的三、四線(xiàn)城市，減少稅費(fèi)、放寬購(gòu)房條件、擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)群體等措施將有利于提振需求。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)城市，地方政策則進(jìn)一步收緊。
　　趙松表示，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益改善，也帶動(dòng)用地需求出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，加之征地等新增建設(shè)用地的剛性成本持續(xù)上升，推動(dòng)了工業(yè)地價(jià)漲幅在低位上有所擴(kuò)張。
　　同時(shí)，受供地安排周期性和供地結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，建設(shè)用地供應(yīng)量降至2010年以來(lái)單季度最低值，除交通水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地同比供應(yīng)上漲外，主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)總量及其環(huán)比、同比均有所下降。在需求增加，供應(yīng)減少的背景下，地價(jià)自然出現(xiàn)上漲。
　　趙松表示，未來(lái)一線(xiàn)城市與部分人口凈流入明顯的二線(xiàn)城市住房需求仍較旺，庫(kù)存壓力相對(duì)較小，住宅地價(jià)上漲空間較大。房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存“結(jié)構(gòu)性”問(wèn)題或?qū)?dǎo)致商業(yè)服務(wù)和住宅地價(jià)走勢(shì)產(chǎn)生分化。
　　專(zhuān)家表示，有關(guān)部門(mén)宜堅(jiān)持審慎原則，積極發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，增強(qiáng)調(diào)控措施的針對(duì)性，避免“應(yīng)急型調(diào)控”帶來(lái)的短期劇烈波動(dòng)。