樓市去庫(kù)存步入“下半場(chǎng)” 區(qū)域差異化凸顯

2016/5/23 遼寧綏四建工集團(tuán) 2648

　　隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策升級(jí)以及傳導(dǎo)效應(yīng)影響，4月份，二、三線城市已經(jīng)“接棒”一線城市并成為房?jī)r(jià)上漲新陣地。在銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫的同時(shí),房地產(chǎn)去庫(kù)存也取得了明顯進(jìn)展。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模。透過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，樓市去庫(kù)存效果漸顯。
　　據(jù)了解，目前已有包括山東、上海、江蘇、甘肅等10余個(gè)省份出臺(tái)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的綜合性方案和專項(xiàng)方案。從各個(gè)省份的改革方案來看，化解房地產(chǎn)庫(kù)存被列為重點(diǎn)內(nèi)容。
　　其中，山東省明確了房地產(chǎn)去庫(kù)存的三項(xiàng)任務(wù)。控源頭方面，就是控制房地產(chǎn)建設(shè)量，防止產(chǎn)生新的庫(kù)存;擴(kuò)需求方面，就是提高城鄉(xiāng)居民購(gòu)房愿望和支付能力，擴(kuò)大房地產(chǎn)需求，并提出農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買首套住房可享受契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠，商品房庫(kù)存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購(gòu)房支出給予3%-10%的補(bǔ)貼;轉(zhuǎn)用途方面，就是將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)化新的用途，以免閑置和浪費(fèi)。
　　廣東省提出的去庫(kù)存量化目標(biāo)則更為具體，除了要求到2018年底各地級(jí)以上市商品住房去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi)之外，還要求全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，也就是要求在三年里力爭(zhēng)再化解2000萬平方米的商品房庫(kù)存。
　　江蘇省更是提出精準(zhǔn)去庫(kù)存十大舉措。要求到今年底，各省轄市商品房去化周期原則上不超過20個(gè)月;到2018年底，各市去化周期原則上控制在18個(gè)月左右;2020年底，全省實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理。
　　易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，由于不同區(qū)域、不同城市的分化存有差別，因此，各省份在制定房地產(chǎn)去庫(kù)存政策時(shí)也應(yīng)差別對(duì)待。例如，對(duì)于三四線城市城市來說必須要做加法，即增加市場(chǎng)和人口的容量，而這就要提高三四線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)和公共產(chǎn)品的供給。另一方面，也要在供應(yīng)端方面減少土地供應(yīng)，著重消化存量。