小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”說法不可信買房人要注意風(fēng)險(xiǎn)

2016/1/27 遼寧綏四建工集團(tuán) 2772

　　歲末年初，很多市民發(fā)現(xiàn)街頭巷尾“甩賣”的售房小廣告漸多。有的喊出百平方米現(xiàn)房總價(jià)45萬元一套，急售，還有的標(biāo)榜所謂的湖景洋房單價(jià)僅為市內(nèi)高層住宅均價(jià)的三分之一。這些廣告吸引了很多城鎮(zhèn)居民的注意。而記者在市場明察暗訪了解到，這些超低價(jià)房源大多是城郊附近的小產(chǎn)權(quán)房。本市相關(guān)部門提示人們面對各種銷售“花活”，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，特別是小產(chǎn)權(quán)房“有可能‘轉(zhuǎn)正’”的說法不可信。
　　市民王女士近日在復(fù)康路延長線附近看到一個(gè)新樓盤，單價(jià)比周邊品牌項(xiàng)目的商品房每平方米低了5000元以上，可是銷售人員不和買房人簽正式的合同，她覺得很蹊蹺。記者在一片工地中找到了該項(xiàng)目接待處。當(dāng)記者以買房人身份向銷售人員咨詢可否看看商品房銷售許可證和國有土地使用證時(shí)，對方回答說還沒有辦下這些手續(xù)，因此定價(jià)才會這么低。多位銷售人員信誓旦旦地表示，目前土地屬于大隊(duì)，房屋是在集體土地上建起來的，但是今年內(nèi)一定會轉(zhuǎn)性為商品房用地，到時(shí)房子就是70年的大產(chǎn)權(quán)房?！爸徊贿^‘轉(zhuǎn)正’后，我們就要大幅提價(jià)，現(xiàn)在趁低價(jià)買最合適”，一位女銷售員這樣說，并勸記者交30%的總房款，先與大隊(duì)簽一份房屋預(yù)訂協(xié)議，這樣可以“鎖定當(dāng)前的低價(jià)”。
　　按照本市街頭和網(wǎng)上的低價(jià)房源信息，記者還了解到很多二手的小產(chǎn)權(quán)房也在進(jìn)行交易。在西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)和大寺鎮(zhèn)，很多二手小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)在每平方米5000元左右。在津南咸水沽，一些二手小產(chǎn)權(quán)房標(biāo)價(jià)每平方米4000元出頭。談及買賣手續(xù)時(shí)，記者被告知小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性付全款，過戶時(shí)走公證程序。一位老年房主還反復(fù)強(qiáng)調(diào)這里和市區(qū)是一樣的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只是水費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)比市里貴些，“等將來小產(chǎn)權(quán)房‘轉(zhuǎn)正’后，肯定和商品房沒區(qū)別”。
　　據(jù)本市多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，所謂的小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正說”流傳了近十年，從去年年底開始，本市按照國家規(guī)定換發(fā)不動產(chǎn)證，又讓很多小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方和房主拿小產(chǎn)權(quán)房可以“轉(zhuǎn)正”來“說事兒”。按照相關(guān)規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房。禁止村民將宅基地上建設(shè)的住宅向城鎮(zhèn)居民出售;禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地。因此小產(chǎn)權(quán)房不存在“轉(zhuǎn)正”的說法。法律界人士也指出，小產(chǎn)權(quán)房過戶不會被公證機(jī)關(guān)受理，不能上市交易，還會陷入法律糾紛中，提示買房人一定要注意風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”說法不可信 買房人要注意風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”說法不可信買房人要注意風(fēng)險(xiǎn)